湖南多地集中出臺樓市新政

　　契稅補(bǔ)貼、加大公積金購房支持力度……“真金白銀”穩(wěn)定市場預(yù)期

　　近期，湖南多個城市出臺樓市新政，各地通過實(shí)行一系列優(yōu)惠政策和支持措施，穩(wěn)定市場預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　記者還了解到，在促進(jìn)多孩家庭住房減負(fù)方面，湖南省住建廳編制了《湖南省促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策工具箱》，通過降低房貸首付比例和利率、提高住房公積金貸款額度等“真金白銀”政策，減輕多孩家庭購房壓力。長沙市推出了“以租換購”“多子女家庭購房”等系列政策，調(diào)整優(yōu)化改善性住房限購政策。邵陽市、岳陽市、郴州市、懷化市、湘西自治州等5個市州均出臺了多子女購房補(bǔ)貼政策。

　　邵陽市

　　允許父母提取公積金為子女購買商品住房

　　日前，邵陽市人民政府辦公室印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》(以下簡稱《若干措施》)，按照“因城施策”原則，圍繞“保交房、改危房、換新房、住好房”四方面制定保障措施�！度舾纱胧�》自今年9月1日起執(zhí)行，至2026年6月30日止，旨在加快構(gòu)建該市房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

　　《若干措施》明確，加大公積金、金融支持力度。推進(jìn)商業(yè)銀行住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款，支持將商業(yè)銀行的存量住房按揭貸款轉(zhuǎn)為“商”“公”組合貸款或住房公積金貸款；繼續(xù)推動異地繳存職工回邵購房，放寬異地繳存職工在該市購買商品住房申請住房公積金貸款的條件；繳存職工購買該市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按揭樓盤新建商品住房且申請住房公積金貸款的，可以提取職工(含配偶)住房公積金支付首付款。允許父母提取住房公積金為子女在該市購買商品住房，繳存職工家庭最高可貸款額度為60萬元。

　　符合國家政策已生育三孩的繳存職工家庭申請住房公積金貸款購房的，最高可貸款額度為80萬元；根據(jù)本地實(shí)際情況，對在2025年6月30日前購買新建商品住房(不低于屬地成本控制價)的全日制碩士研究生學(xué)位及以上畢業(yè)生、符合國家生育政策生育三孩且子女均未成年的家庭，每個家庭給予購房補(bǔ)貼2萬元；調(diào)整優(yōu)化住房信貸政策引導(dǎo)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)實(shí)施差別化住房信貸政策，以家庭為單位，首套房最低首付比例為15%，第二套住房最低首付比例為25%，取消住房貸款利率下限，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)合理確定每筆貸款的具體利率水平，對資信良好的客戶給予系統(tǒng)內(nèi)最大的利率優(yōu)惠。

　　郴州市

　　買新房契稅補(bǔ)貼50%

　　8月24日，郴州市人民政府辦公室發(fā)布了《關(guān)于促進(jìn)郴州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，推出強(qiáng)化對房企信貸支持、購房契稅補(bǔ)貼50%、住房商業(yè)貸款比例新政、公積金貸款新政、購房享子女統(tǒng)籌入學(xué)、支持收購已建成存量商品房、支持商改住、降低土地出讓門檻等12條舉措穩(wěn)樓市，措施有效期至2025年6月30日。

　　具體來看，2025年3月1日前，在郴州市中心城區(qū)購買新建商品住房的，對其所繳納契稅稅額的50%進(jìn)行財政補(bǔ)貼。

　　首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%，并取消首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限。

　　對擁有1套住房并已結(jié)清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買商品住房的，金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。

　　住房公積金雙繳職工和符合該市人才引進(jìn)新政的單繳職工購買新建商品房的，最高貸款額度由60萬元提高到70萬元；對擁有1套住房并結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付比例由30%降低至20%。

　　在郴州市中心城區(qū)購買新建商品住房的，其處在義務(wù)教育階段的子女，憑已網(wǎng)簽備案的《商品房買賣合同》和契稅繳納憑證，由教育部門統(tǒng)籌安排入學(xué)。

　　支持收購已建成存量商品房。推動符合條件的國有企業(yè)做好保障性住房再貸款工作，按市場化、法治化原則收購已建成存量商品房用作保障性住房，釋放房地產(chǎn)所需資金，促進(jìn)良性循環(huán)。

　　支持“商改住”和“商改公益”；降低土地出讓門檻和支持土地分割，支持優(yōu)質(zhì)房企開展企業(yè)和項(xiàng)目并購；放寬行政許可和審批條件；調(diào)整優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管模式；穩(wěn)定房價和規(guī)范市場秩序。

　　永州市

　　鼓勵房企團(tuán)購讓利銷售

　　永州市近日出臺了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)永州市中心城區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的七項(xiàng)舉措》，執(zhí)行期限為2024年7月22日至2025年7月21日。

　　記者了解到，這七項(xiàng)舉措包括實(shí)行購房契稅補(bǔ)貼、解決購房業(yè)主子女入學(xué)學(xué)位、加大住房公積金政策支持力度、符合條件的公寓可以執(zhí)行城鎮(zhèn)居民用水用電用氣價格、鼓勵房企團(tuán)購讓利銷售、分期繳納土地價款，新建商品房實(shí)行“交房即交證”等。

　　永州新政規(guī)定，在上述措施有效期內(nèi)購買中心城區(qū)新建商品房(含住宅和非住宅)，簽訂商品房買賣網(wǎng)簽合同，且全部繳清交易契稅的，由財政部門按其繳納契稅的25%對購房人予以補(bǔ)貼。對于符合生育政策的二孩及以上家庭，購買新建商品住房的契稅補(bǔ)貼更為優(yōu)厚：二孩家庭補(bǔ)貼50%，三孩及以上家庭補(bǔ)貼80%。

　　購房業(yè)主子女可憑房屋不動產(chǎn)權(quán)證或購房合同并契稅繳納憑證，申請房屋所在地所在區(qū)域義務(wù)教育階段學(xué)校學(xué)位；住房公積金最高貸款額度由50萬元提高至60萬元。持有“瀟湘英才卡”的高層次人才家庭及多子女家庭，住房公積金貸款額度也有相應(yīng)提升。允許提取住房公積金支付購房首付款，以及支付老舊小區(qū)改造費(fèi)用和租賃住房租金等；支持機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、村(社區(qū))、社會團(tuán)體等組團(tuán)購買商品住房，鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)對團(tuán)購合理合規(guī)讓利銷售。

　　土地出讓金1億元以下的項(xiàng)目，一次性繳清土地出讓金后即辦理土地出讓審批相關(guān)手續(xù)；1億元以上的項(xiàng)目，在中標(biāo)后繳納50%土地出讓金，余款在12個月內(nèi)分次交清；通過部門協(xié)同、流程再造、信息共享等措施，確保新取得國有用地使用權(quán)的預(yù)售商品房項(xiàng)目全面實(shí)施“交房即交證”。

　　懷化市

　　擬鼓勵各商業(yè)銀行提高對信用報告逾期次數(shù)寬容度

　　7月下旬，懷化市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局牽頭起草了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知(征求意見稿)》(以下簡稱意見稿)，意見稿提出了24條措施穩(wěn)樓市。

　　措施方向包括擴(kuò)大住房消費(fèi)、加大貸款支持、強(qiáng)化財稅支持、盤活存量土地、加大去庫存力度等。預(yù)計正式文件將于近日公布。

　　意見稿支持剛性需求、改善型需求購房。居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)購買商品住房采用貸款方式的，各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。鼓勵房企開展購房優(yōu)惠，支持企事業(yè)等單位團(tuán)購商品房，團(tuán)購價格不納入城市商品房價格監(jiān)測范圍。

　　根據(jù)意見稿，對具備償還能力且有還貸保證、逾期已結(jié)清的申請人，鼓勵各商業(yè)銀行提高對信用報告逾期次數(shù)寬容度。

　　意見稿提出，加大公積金支持力度。降低商品房交易成本，實(shí)行購房補(bǔ)貼政策。由受益財政對購買新建商品房實(shí)施購房補(bǔ)貼。凡于2023年12月29日至2025年6月30日購房繳納契稅所繳契稅稅率為1%的，按所繳契稅對購房人予以全額補(bǔ)貼：所繳契稅稅率為1.5%的，按所繳契稅的2/3對購房人予以補(bǔ)貼；所繳契稅稅率為2%以上(含2%)的，按所繳契稅的50%對購房人予以補(bǔ)貼。以上購房補(bǔ)貼，按年分期撥付，每年補(bǔ)貼1/3，于購房次年分3年到位。

　　意見稿提出，鼓勵國有公司收購現(xiàn)有庫存現(xiàn)房。按“以需定購”原則，支持收購房地產(chǎn)企業(yè)已建成的存量商品房用作配售型、配租型保障性住房及安置用房。實(shí)行征收拆遷“房票”安置制度。實(shí)行“房票”安置制度。選擇“房票”安置制度的縣市區(qū)，應(yīng)當(dāng)建立“房票”兌付資金的籌措、監(jiān)管、兌付準(zhǔn)備金制度，確保按期兌付“房票”資金，控制“房票”逾期兌付風(fēng)險。

　　推進(jìn)土地出讓“競地價、競品質(zhì)”試點(diǎn)示范，在不低于基準(zhǔn)地價70%的情況下，適當(dāng)降低土地出讓底價，重點(diǎn)在稀缺優(yōu)質(zhì)配套完善地塊布局，引導(dǎo)房企建設(shè)一批高品質(zhì)的改善性住房。

　　意見稿提出，城區(qū)保交房項(xiàng)目辦理不動產(chǎn)權(quán)證均參照處遺項(xiàng)目政策辦理。按照“證繳分離”的原則，實(shí)行“先證后稅(費(fèi))、先證后訴、先證后責(zé)”。開發(fā)企業(yè)申請辦理房地產(chǎn)首次登記的，無需提交稅務(wù)結(jié)算證明。