文/國是直通車

　　今年國慶長(zhǎng)假，在前期各種利好政策集中發(fā)力之下，不少地區(qū)樓市反映積極，民眾購房意愿上升。

　　中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部10月5日消息，北上廣深四個(gè)一線城市于10月1日前調(diào)整了住房限購等政策措施(第一波利好兌現(xiàn)，上海、廣州、深圳同日放寬住房限購！)，近期重慶、四川、廣東、湖北、云南等10余個(gè)省(區(qū)、市)出臺(tái)了省級(jí)層面促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的政策文件，武漢、南昌、合肥、廣元等50余個(gè)城市也出臺(tái)了本市房地產(chǎn)市場(chǎng)優(yōu)化政策。

　　國慶期間，反映購房意愿的看房量、到訪量大幅上升，多地商品房銷量出現(xiàn)不同程度增長(zhǎng)，市場(chǎng)信心有所恢復(fù)。

　　多地組織各類購房促銷

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部表示，截至10月4日，已有20余個(gè)省(區(qū)、市)130余個(gè)城市，組織開展了金秋促銷季、住(房)博會(huì)、云展廳、直播看房等多種形式的線上、線下商品房促銷及同步宣傳、政策解讀等活動(dòng)。

　　如湖北、廣西等省區(qū)組織的全省范圍金秋購房促銷季活動(dòng)，哈爾濱、昆明、大同、紹興、汕頭等城市組織了房企薈萃嘉年華、房展會(huì)、推介會(huì)等各種形式的促銷活動(dòng)。

　　在各地的積極號(hào)召組織下，1000余家房企的近2000個(gè)項(xiàng)目(樓盤)參加了各地促銷，多地售樓處“十一”黃金周不放假、不打烊，開展折扣、優(yōu)惠券、贈(zèng)購房權(quán)益、限時(shí)優(yōu)惠等多種營(yíng)銷活動(dòng)。江西上饒、吉安、湖南衡陽等部分三、四線城市開發(fā)商啟動(dòng)了返鄉(xiāng)置業(yè)促銷活動(dòng)，為購房人提供交通費(fèi)補(bǔ)貼、返鄉(xiāng)置業(yè)優(yōu)惠等。

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部統(tǒng)計(jì)，國慶節(jié)假期以來，參加促銷的大部分項(xiàng)目到訪量同比增長(zhǎng)50%以上。

　　北京：新房認(rèn)購量較去年同期提高2倍

　　北京多個(gè)樓盤項(xiàng)目在國慶假期到訪量和簽約量均有明顯增長(zhǎng)，部分樓盤的單日來訪量甚至超過了200組。

　　據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部數(shù)據(jù)，10月1日至3日中午，北京市新房帶看量較去年同期增加92.5%、認(rèn)購量提高2倍，二手房帶看量較去年同期增加104.1%。

　　10月1日晚，多家在京開發(fā)商發(fā)布成交成績(jī)單：保利北京當(dāng)日銷售額1.87億元；招商璽單日有超過100組到訪，認(rèn)購8套、1.25億元。

　　北京西五環(huán)外一位新房現(xiàn)房樓盤的銷售對(duì)記者表示，從“五一”節(jié)前北京放寬五環(huán)外限購以來，近幾個(gè)月又陸續(xù)把最低首付比例降到了20%，降低二套房首付，國慶節(jié)前又宣布下調(diào)房貸，好消息一個(gè)接一個(gè)。從9月開始，她就沒有休息過一天，因?yàn)槊刻於加蓄A(yù)約看房的人�！胺e壓了一段時(shí)間的購房需求，這段時(shí)間已經(jīng)開始釋放出來了。9月我已經(jīng)簽約了4套房，是今年最好的一個(gè)月，10月從假期這幾天來看房的情況看，肯定會(huì)賣得更好。”

　　中指研究院報(bào)告指出，北京國慶節(jié)前的新政大力度優(yōu)化限購政策，非京籍家庭社保年限五環(huán)內(nèi)降至3年，五環(huán)外降至2年；首套首付比降至15%，二套統(tǒng)一降至20%，力度大于上海，將明顯降低購房者置業(yè)門檻，促進(jìn)剛需和改善性住房需求釋放。整體來看，北京這一次限購政策優(yōu)化力度較大，預(yù)計(jì)將為市場(chǎng)活躍度產(chǎn)生較為積極的影響。

　　上海：看房量明顯升溫

　　上海市出臺(tái)了“滬七條”樓市新政，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了多項(xiàng)優(yōu)化措施。從調(diào)整住房限購政策到優(yōu)化住房信貸，再到降低購房成本，這些政策的實(shí)施讓樓市的熱度迅速升溫。

　　此次“滬七條”新政，不僅降低了購房門檻，還通過縮短社保或個(gè)稅繳納年限等措施，擴(kuò)大了購房人群的范圍。例如，非上海戶籍居民購買外環(huán)外住房的社保或個(gè)稅年限由3年縮短為1年。此外，購房首付款比例也有所降低，首套房最低首付比例調(diào)整為不低于15%，二套房最低首付比例調(diào)整為不低于25%。這些措施旨在降低購房成本，滿足更多市民的購房需求。

　　上海松江區(qū)、寶山區(qū)、浦東新區(qū)等部分售樓處，長(zhǎng)假7天的接待名額早在國慶假期第一天就被約滿。

　　上海松江區(qū)的時(shí)代潮派項(xiàng)目，國慶假期第一天啟動(dòng)第四批次新房認(rèn)購。該項(xiàng)目營(yíng)銷負(fù)責(zé)人介紹，這一批次推出146套房源，當(dāng)日將有40組認(rèn)籌客參加搖號(hào)、選房。

　　位于上海青浦的保利虹橋和頌項(xiàng)目營(yíng)銷負(fù)責(zé)人張文娟說，3改1的政策釋放了更多的購房群體。在政策出臺(tái)的第二天就有很多客戶來咨詢。從9月29號(hào)出臺(tái)政策后，咨詢量比以往要高出來30%，有一個(gè)比較好的市場(chǎng)的反響。同樣位于青浦的盤古箐峰華庭于10月2日正式開啟認(rèn)籌，10月3日已有60位客戶。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，“滬七條”新政亮點(diǎn)多，包括社保繳納年限進(jìn)一步減少、購房首付比例下調(diào)等，對(duì)于降低購房成本和激活合理住房消費(fèi)需求具有積極作用，也惠及了剛需和改善型住房需求。預(yù)計(jì)“十一”長(zhǎng)假后，全國各地購房政策調(diào)整優(yōu)化的節(jié)奏會(huì)加快，各類新政策為房地產(chǎn)市場(chǎng)向好發(fā)展，持續(xù)構(gòu)建“房地產(chǎn)�！眲�(chuàng)造更好的基礎(chǔ)。

　　廣州：?jiǎn)稳粘山涣肯喈?dāng)于一周業(yè)績(jī)

　　“十一”假期之前，廣州宣布全面放開限購，由主城區(qū)120平方米以下住房限購、非本地戶籍居民繳納社�；騻�(gè)稅6個(gè)月以上，改為全面取消限購。廣州也成為一線城市中首個(gè)全面取消住房限購的城市。

　　“十一”假期廣州樓市火力全開。據(jù)廣州市房協(xié)微信公眾號(hào)，廣州華發(fā)股份旗下樓盤廣州黃埔中央公館國慶首日來訪超過200組，成交39套，比往常工作日上升300%，10月3日中午已經(jīng)超額完成國慶指標(biāo)。另一個(gè)樓盤廣州長(zhǎng)隆萬博悅府，“十一”國慶首日銷售額2.25億元，國慶前三天，單日成交量都相當(dāng)于以往一周的業(yè)績(jī)。

　　廣州市萬科黃埔新城項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，國慶假期第一天，萬科集團(tuán)在廣州、佛山的各項(xiàng)目銷售共計(jì)88套，銷售金額超2億元，萬科集團(tuán)南方區(qū)域共計(jì)銷售金額達(dá)5.86億元。

　　根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，僅10月3日一天，廣州商品住宅成交59套，面積6800平方米。

　　中指研究院華南分院研究總監(jiān)楊永俊認(rèn)為，作為一線城市，廣州城市能級(jí)較高，教育資源、醫(yī)療資源等優(yōu)勢(shì)突出，對(duì)于非本地購房客群有足夠吸引力。新政將刺激相關(guān)潛在購房需求釋放，促進(jìn)廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)。

　　深圳：有樓盤36小時(shí)賣出100套

　　深圳限購政策的調(diào)整，雖然沒有像廣州那樣完全放開，但也進(jìn)一步松綁：深戶可在非核心區(qū)多購一套，非深戶在核心區(qū)社保降為1年，非核心區(qū)不需要社保。

　　中原地產(chǎn)(中國內(nèi)地)華南區(qū)總裁兼深圳中原總經(jīng)理鄭叔倫認(rèn)為，這一舉措釋放了非深戶社保未滿一年的人員的購買力，“這部分購買力是很多的，在深圳非深戶占比近七成”。

　　“深戶非核心區(qū)域可多買一套，新增的購買力也是非�？捎^的，可以加快非核心區(qū)域的去庫存壓力。房地產(chǎn)關(guān)鍵是供求關(guān)系，增加了需求量，對(duì)市場(chǎng)絕對(duì)是利好。”

　　深圳不少項(xiàng)目在國慶期間，已經(jīng)吸引到不少外地客的目光。位于龍華區(qū)大浪街道的卓越珺奕府項(xiàng)目國慶首日便成交51套，36小時(shí)銷售數(shù)量高達(dá)100套，套均成交價(jià)格約400萬元。該項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，深圳剛需客戶在新政的影響下，購買積極性顯著提升，一些購房者認(rèn)為這是好的買房契機(jī)，紛紛果斷出手。

　　內(nèi)容參考：央視新聞、羊城晚報(bào)、新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)、新民晚報(bào)、綠色青浦微信公眾號(hào)等