近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布5月全國(guó)70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。70個(gè)大中城市中，各線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降，同比降幅繼續(xù)收窄。其中，5月長(zhǎng)沙新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.3%，岳陽(yáng)新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.3%，常德新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.2%。

　　長(zhǎng)沙新房?jī)r(jià)格已連續(xù)三月上漲

　　5月，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%。其中，上海上漲0.7%，北京、廣州和深圳分別下降0.4%、0.8%和0.4%。二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%。

　　從具體城市來(lái)看，新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅方面，杭州以0.8%漲幅居首位，上海、南寧、烏魯木齊、沈陽(yáng)、長(zhǎng)沙等城市緊隨其后。二手房?jī)r(jià)格方面，有3個(gè)城市環(huán)比上漲，分別為無(wú)錫、洛陽(yáng)、南充，其余城市均為下跌。

　　從湖南來(lái)看，5月長(zhǎng)沙新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.3%，已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月實(shí)現(xiàn)了上漲，但二手房?jī)r(jià)格還在下跌，環(huán)比下跌0.7%；岳陽(yáng)新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.3%，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.6%；常德新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.2%，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.7%。

　　就長(zhǎng)沙來(lái)看，據(jù)湖南世聯(lián)行市場(chǎng)知識(shí)中心數(shù)據(jù)顯示，5月長(zhǎng)沙住宅大平層成交8.8萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲45%，均價(jià)19144元/平方米，不少豪宅項(xiàng)目迎來(lái)熱銷(xiāo)，拉升了整體均價(jià)。

　　比如5月26日，江景豪宅湘江金茂府首開(kāi)售罄，引發(fā)較高關(guān)注。該項(xiàng)目套均總價(jià)500至950萬(wàn)元，整個(gè)5月180平方米以上的大平層已賣(mài)出85套；5月18日，綠城錦海棠首開(kāi)，212套房源累計(jì)認(rèn)籌452組，首開(kāi)去化超9成，同樣引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。

　　預(yù)計(jì)下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量將逐漸回升

　　對(duì)于70城商品住宅售價(jià)變動(dòng)情況，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師王中華解讀表示，70個(gè)大中城市中，各線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降，環(huán)比來(lái)看，各線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降。

　　“二季度市場(chǎng)進(jìn)入季節(jié)性調(diào)整期，隨著成交量小幅回調(diào)，價(jià)格將進(jìn)入新一輪拉鋸。”業(yè)內(nèi)人士指出，盡管5月房?jī)r(jià)出現(xiàn)短暫波動(dòng)，但市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的核心趨勢(shì)未發(fā)生改變。隨著政策效果持續(xù)顯現(xiàn)及宏觀(guān)環(huán)境改善，供需兩側(cè)信心正穩(wěn)步恢復(fù)，預(yù)計(jì)下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量將逐漸回升，市場(chǎng)活躍度同步提高。

　　“雙節(jié)帶動(dòng)下，各房企營(yíng)銷(xiāo)頻次加大，5月成交量達(dá)到今年峰值；支撐今年累計(jì)成交量同比持平，長(zhǎng)沙商品房去化周期下滑至14個(gè)月，去化壓力相對(duì)可控。本月剛改主力維持，品質(zhì)改善產(chǎn)品占比微漲1個(gè)百分點(diǎn)，主力總價(jià)段維持于150—200萬(wàn)元�！焙�南中原地產(chǎn)研究院指出，長(zhǎng)沙的新規(guī)產(chǎn)品逐漸增加，加速促進(jìn)了舊規(guī)產(chǎn)品以?xún)r(jià)換量，5月恰逢雙節(jié)加持，各樓盤(pán)為提升成交量，整體營(yíng)銷(xiāo)力度較大。