當(dāng)前位置:首頁>>內(nèi)容
央行:租金是影響住房價值的核心變量!
國是直通車 發(fā)布時間:2024年08月13日 15:48
國是直通車
2024年08月13日 15:48

  央行:租金是影響住房價值的核心變量!

  文/夏賓

  央行今天發(fā)布的2024年第二季度中國貨幣政策執(zhí)行報告提出,支持住房租賃產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展,“租金是影響住房價值的核心變量”。

  金融支持住房租賃產(chǎn)業(yè)

  二季度報告通過專欄闡釋了金融支持住房租賃產(chǎn)業(yè)的必要性和可行性。報告稱:

  從短期看,當(dāng)前房地產(chǎn)市場處在調(diào)整的特殊時期,很多新房賣不出去、二手房產(chǎn)空置,加大對住房租賃產(chǎn)業(yè)的支持,有助于盤活存量去庫存,平衡房地產(chǎn)市場供求,穩(wěn)定預(yù)期。

  從長遠(yuǎn)看,總量上我國已“不缺房”,但結(jié)構(gòu)上還有調(diào)整空間,新市民、青年人想租“好房子”;堅(jiān)持租售并舉,支持越來越多的住房租賃優(yōu)質(zhì)企業(yè)進(jìn)入市場,發(fā)展住房租賃產(chǎn)業(yè),這些都是未來房地產(chǎn)新模式的重要方向。

  租金是影響住房價值的核心變量

  報告認(rèn)為,住房的價值主要來源于未來房租折現(xiàn),其決定了房產(chǎn)的底價和基礎(chǔ)。市場經(jīng)常提到的“租售比”指標(biāo)近年來總體回升,未來租金增長的影響也會逐步顯現(xiàn)。

  市場人士分析,對于給定的購房成本,租售比與未來租金增長率加總,才能反映租賃住房總的收益率,目前很多城市和租賃需求比較旺的地區(qū)都達(dá)到了3%以上,高于多數(shù)資產(chǎn)回報率。

  從國際比較看,剔除房產(chǎn)稅后的可比口徑下,美、日租售比都在4%以上,英國也在3.5%左右。隨著國內(nèi)住房市場深度發(fā)展及居住觀念更為多元化,租房的選擇也會增多,我國租房收益率還有提高空間。

  央行助力啟動住房租賃產(chǎn)業(yè)

  報告認(rèn)為,目前中國住房租賃業(yè)務(wù)仍處于起步階段,市場發(fā)展模式還在探索階段。央行及時推出保障性住房再貸款新工具,支持企業(yè)批量收購存量住房用作保障性住房,能比較快地形成規(guī)模效應(yīng),同時多地也在財稅、土地、配套設(shè)施等方面提供政策支持,這些都能起到降低企業(yè)成本、增強(qiáng)產(chǎn)業(yè)商業(yè)可持續(xù)性的作用。

  報告透露,截至6月末,金融機(jī)構(gòu)已發(fā)放247億元租賃住房貸款,保障性再貸款余額為121億元,后續(xù)貸款投放有望進(jìn)一步加快。同時,各地方政府還在財稅、土地、配套設(shè)施等方面提供了支持政策,這些都能起到降低企業(yè)成本、增強(qiáng)住房租賃產(chǎn)業(yè)商業(yè)可持續(xù)性的作用。

  有了上述金融和地方財政政策的支持,未來隨著住房租賃企業(yè)經(jīng)營能力提升和市場商業(yè)化有效運(yùn)轉(zhuǎn),住房租賃市場將迎來更廣闊空間,長期看也能促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式有序轉(zhuǎn)型。

【編輯:黃詩立】
本網(wǎng)站所刊載信息,不代表中新社和中新網(wǎng)觀點(diǎn)。 刊用本網(wǎng)站稿件,務(wù)經(jīng)書面授權(quán)。
未經(jīng)授權(quán)禁止轉(zhuǎn)載、摘編、復(fù)制及建立鏡像,違者將依法追究法律責(zé)任。
[網(wǎng)上傳播視聽節(jié)目許可證(0106168)] [京ICP證040655號][京公網(wǎng)安備:110102003042] [京ICP備05004340號-1]