住房限購再松綁，京滬深調(diào)整也快了？

　　住房限購政策將再次松綁！

　　9月26日召開的中央政治局會議，首次明確提出“要促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”，顯示出國家穩(wěn)樓市的決心。

　　對于備受關(guān)注的住房限購政策，會議明確表示，“要回應(yīng)群眾關(guān)切，調(diào)整住房限購政策”。

　　目前全國僅北京、上海、廣州、深圳四個一線城市，以及天津和海南部分地區(qū)仍有限購政策。

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，未來京滬深的限購政策將進一步優(yōu)化調(diào)整，廣州等地區(qū)限購政策有望全面放開。

　　全國僅6個地區(qū)仍限購

　　目前來看，全國絕大多數(shù)二三線城市已經(jīng)全面放開住房交易限制，全國僅剩北京、上海、廣州、深圳四個一線城市，以及天津和海南部分地區(qū)仍執(zhí)行住房限購政策。

　　北京目前的限購政策是：京籍已婚家庭限購2套，京籍單身人士限購1套，五環(huán)外可增購1套房。非京籍家庭或成年單身人士購房，需連續(xù)5年(含)以上在京繳納社�；騻�稅，限購1套房，五環(huán)外可增購1套房。

　　上海目前的限購政策是：滬籍已婚家庭限購2套，滬籍單身人士限購1套，多孩家庭可增購1套房。非滬籍已婚家庭或單身人士購房，需要有3年社�；騻�稅證明，限購1套住房。其中，單身人士僅限購買市中心二手房、郊區(qū)新房或二手房。另外，多孩家庭可增購1套房。

　　深圳目前的限購政策是：深圳戶籍家庭限購2套，有2個以上未成年子女的深圳戶籍家庭可在鹽田區(qū)、寶安區(qū)(不含新安街道、西鄉(xiāng)街道)、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)、大鵬新區(qū)范圍內(nèi)再購買1套房。非深圳戶籍家庭及成年單身人士(含離異)限購1套住房，在鹽田區(qū)、寶安區(qū)(不含新安街道、西鄉(xiāng)街道)、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)、大鵬新區(qū)范圍內(nèi)購房，需提供購房之日前1年在深圳連續(xù)繳納個稅或社保證明。

　　廣州目前的限購政策是：廣州戶籍家庭限購2套房，非廣州戶籍家庭購房需繳納6個月社�；騻�稅，即享受戶籍家庭購房待遇。限購區(qū)域為越秀、海珠、荔灣、天河、白云(不含江高鎮(zhèn)、太和鎮(zhèn)、人和鎮(zhèn)、鐘落潭鎮(zhèn))、南沙等區(qū)。

　　天津目前的限購政策是：天津戶籍家庭在市內(nèi)六區(qū)限購2套房，非天津戶籍人士在市內(nèi)六區(qū)限購1套房，需連續(xù)繳納6個月及以上社�；騻�稅。單套120平方米以上新房不限購。

　　京滬深限購政策或再放松

　　9月26日召開的中央政治局會議，明確表示，“要回應(yīng)群眾關(guān)切，調(diào)整住房限購政策”。

　　中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜預(yù)計，未來京滬深的限購政策將進一步優(yōu)化調(diào)整，廣州等地區(qū)限購政策有望全面放開，政策落地時間也有望加速。

　　克而瑞研究中心副總經(jīng)理楊科偉則認(rèn)為，廣州是一線城市中最有可能率先全面放開限購的城市，其次是深圳，京滬全面放開限購可能性不大。

　　從政策方向上看，陳文靜認(rèn)為，北京、上海放開144平方米以上大面積段限購、降低社保年限至3年或1年、取消郊區(qū)限購等均有一定預(yù)期。

　　中銀證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師夏亦豐也認(rèn)為，北京、上�？赡艹�最中心區(qū)域外全部放開限購。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則認(rèn)為，作為全國第一個實現(xiàn)減量發(fā)展的超大城市，北京除了房地產(chǎn)市場外，疏解人口的任務(wù)目前沒有變化，所以中心城區(qū)不太可能放松限購，房山、昌平、大興、順義等郊區(qū)取消限購可能性較大。

　　對于上海的限購調(diào)整，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進對證券時報記者表示，社保年限下調(diào)、多增加購房名額等方面仍是政策放松的方向，包括不設(shè)置戶籍門檻和社保門檻的動作，也完全可以納入到改革的范圍。

　　對于廣州、深圳的限購政策，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉接受證券時報記者采訪時認(rèn)為，廣州、深圳的限購政策可能全面取消。