京滬取消普通住宅標準 釋放了哪些信號？

　　11月18日晚間，北京市住建委、北京市財政局、北京市稅務(wù)局等三部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于取消普通住房標準有關(guān)事項的通知》，取消普通住房和非普通住房標準。

　　取消該標準后，個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。

　　同時，購買首套140平方米以下住房，契稅按1%征收；140平方米以上，契稅按1.5%征收。購買140平方米以下的二套住房，契稅稅率為1%；140平方米以上的，契稅稅率為2%。

　　當日上午，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市房屋管理局、市財政局、市稅務(wù)局等四部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于取消普通住房標準有關(guān)事項的通知》，明確取消普通住房和非普通住房標準，以及取消標準后相關(guān)個人住房交易稅收事項，

　　除了契稅、增值稅優(yōu)惠全部按照此前財政部下發(fā)的相關(guān)文件執(zhí)行之外，上海還明確，取消普宅非普標準后，個人所得稅核定征收稅率統(tǒng)一為1%。

　　兩地的政策都是自2024年12月1日起施行。

　　多家機構(gòu)表示，此舉可使得房屋交易環(huán)節(jié)的稅費有所下降，并對改善性需求有所利好。按照北京、上海等城市的房價水平，大部分購房者可節(jié)省的成本在幾萬元至十幾萬元不等。

　　取消普通住宅標準，并相應地降低相關(guān)稅費，是近期樓市政策的重要方面。

　　今年7月，黨的二十屆三中全會明確，要取消普通住宅和非普通住宅標準。9月底召開的中央政治局會議明確，抓緊完善土地、財稅、金融等政策。11月8日，財政部部長藍佛安介紹，支持房地產(chǎn)健康發(fā)展的相關(guān)稅收政策，已按程序報批，近期即將推出。11月13日，財政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等三部委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》，明確多項支持房地產(chǎn)市場發(fā)展的稅收優(yōu)惠政策。

　　值得注意的是，在一線城市中，京滬兩地的樓市政策出臺速度，通常晚于廣深。分析人士指出，此次兩地率先取消普通住宅標準，釋放出的信號頗為積極。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院指出，京滬優(yōu)化房地產(chǎn)稅收政策，是建立在房地產(chǎn)市場向好發(fā)展的背景之上。根據(jù)近期國家統(tǒng)計局發(fā)布的全國70個大中城市房價指數(shù)數(shù)據(jù)，新房和二手房價格均迎來拐點，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)、向好發(fā)展的良好態(tài)勢。

　　該機構(gòu)表示，京滬貫徹落實房地產(chǎn)稅收優(yōu)化政策，將和行政、土地、金融等政策互動，持續(xù)釋放組合拳效應。

　　分析人士指出，此舉有利于京滬樓市繼續(xù)保持熱度。

　　中指研究院指出，11月1日至15日，上海商品住宅成交套數(shù)4909套，同比增長58.5%。

　　根據(jù)北京市住建委的數(shù)據(jù)，截至11月18日，北京11月二手房網(wǎng)簽達到了10047套。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，11月全月，北京二手房住宅網(wǎng)簽有望接近2萬套。他還指出，由于新政是12月1日落地，預計部分成交會延后到12月再網(wǎng)簽過戶，從而對12月的市場帶來支撐。

　　廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，政策折射出兩個重大信號：

　　第一，隨著增量時代轉(zhuǎn)向存量時代，政策導向從抑制過快流轉(zhuǎn)、房價過快上漲轉(zhuǎn)到促進交易循環(huán)，房地產(chǎn)稅收改革的方向也將是降低流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)的稅負，比如契稅、增值稅(含土地)、個稅以及附加在土地和房產(chǎn)開發(fā)交易上的各種稅負，從而產(chǎn)生“降成本”的效應，這樣才能促進交易良性循環(huán)。

　　第二，將稅負轉(zhuǎn)移到后端保有和維護環(huán)節(jié)。一方面，做大了交易的蛋糕，另一方面，后端公共服務(wù)維護和保養(yǎng)以及房屋養(yǎng)老金也就有了資金保障，居民居住更加舒適，房價也能有所穩(wěn)定。而且，此舉也會培育政府更加重視存量消費，而不是增量建設(shè)，這是服務(wù)型政府轉(zhuǎn)型的舉措。