中新社北京6月8日電 (記者 龐無忌)6月7日召開的中國國務院常務會議部署房地產(chǎn)相關工作。會議指出,“繼續(xù)研究儲備新的去庫存、穩(wěn)市場政策措施”,同時提及“對于存量房產(chǎn)、土地的消化、盤活等工作既要解放思想、拓寬思路,又要穩(wěn)妥把握、扎實推進”。
分析認為,此次會議多次提及房地產(chǎn)去庫存相關內(nèi)容,并且明確“解放思想、拓寬思路”,傳遞三大信號。
一是樓市去庫存工作緊迫性強。
根據(jù)易居研究院發(fā)布的百城庫存報告,4月份,中國百城新建商品住宅庫存規(guī)模超5億平方米。按照目前的銷售速度,新房庫存需要26.5個月時間方可消化完。該機構(gòu)測算的中國百城庫存去化周期合理值為13個月左右。
需要看到,庫存問題是由房地產(chǎn)市場供求關系的新變化帶來的,應被視為階段性問題,并不會長期持續(xù)。但也不能掉以輕心,解決它需要供需兩端政策同時進行調(diào)整,一邊加快銷售,一邊盤活存量。
二是已出臺政策措施將加快落地。
此前出臺的“5.17”重磅房地產(chǎn)政策組合拳有兩大主要部分:一是下調(diào)房貸利率和首付比例,激活市場需求;二是由政府收購部分存量商品住房用于保障性住房等,盤活存量。其中,房貸新政已經(jīng)快速落地,據(jù)機構(gòu)統(tǒng)計,超八成城市已執(zhí)行新政策。但第二部分,即“收儲商品房”目前尚未大面積推廣,后續(xù)這一工作有望加速。
中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶表示,近幾年已有部分城市采取由國資平臺出手,直接收購開發(fā)商存量新房房源,改作租賃住房的做法,預計未來將有更多配套政策跟進,資金支持力度也有望進一步加大。在土地端,對于以收回、收購等方式盤活土地存量的,配套資金等或進一步細化落實;在新增土地供應方面,將嚴格落實“庫存量較大城市減少土地供應”的政策。
三是更多創(chuàng)新性政策有望加速儲備、適時出臺。
業(yè)內(nèi)認為,本輪房地產(chǎn)政策的一大特點就在于出臺了創(chuàng)新性的政策措施,如設立房地產(chǎn)項目“白名單”等,找準了問題癥結(jié)。
曹晶晶指出,從會議相關表述來看,新的去庫存、穩(wěn)樓市措施尚在研究儲備過程中,落地仍需要一定時間,但從整體基調(diào)上可以看出,新一輪樓市去庫存舉措或?qū)⒅饾u啟動。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為,新的去庫存政策意在讓二手房和新房的庫存加速消化,促進良性循環(huán),穩(wěn)定價格預期。具體而言,后續(xù)可能由國家自上而下籌集收購基金,加大城中村改造、拆遷改造收購商品房安置力度等。
今年以來,中國官方已多次部署穩(wěn)樓市相關工作,各地加速出臺支持性政策。5月份,中國多個核心城市優(yōu)化樓市政策,效果初步顯現(xiàn)。以上海為例,據(jù)中指數(shù)據(jù),5月28日至6月5日,上海二手商品房日均成交847套,較4月日均增長約43%。
曹晶晶表示,短期若核心城市政策繼續(xù)優(yōu)化,市場有望持續(xù)好轉(zhuǎn),并以點帶面逐步帶動全國市場筑底企穩(wěn)。(完)